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生活和工作在德国.

 们提供的“我的城市属性”外,而不是建立欧盟公民有关在德国投资在租来的住宅或商业物业,一个部门的能力。在此基础上,就可以申请了企业永久居留(商务签证)。

对于谁在私人商业超过25万欧元的德国投资人可以及时获得签证。

 

这个机会是来自非欧盟国家的人经常使用。然而,可以传统的商业运作是很难从远处控制,并要求永久存在。如果你拥有的风险,一种是不知道的投资资本是否增加甚至丧失。我们推荐以下替代解决方案:

“收购一个或多个出租的住宅和商业楼宇作为安全的投资和商业企业。”

 

我们说的不是收购股份,证书或公寓,但每个完整的住宅和商业建筑,包括gehörigem土地。您的优势:只有你决定你的投资,没有其他的合作伙伴。这些特性通常是租来的,因此具有从租赁一个有吸引力的收益。这些家庭都为此并在建立了你公司(有限公司)专门购买。持有期间,当地的物业管理公司以建设和租户的关注关怀。从租赁的盈余将支付给你一个月请求任何全球性银行。此外,你可以推测的财产:您可以委托我们以更高的价格转售。从6或10年,在德国的销售所得款项额外的持有期可免税。

我们的模型具有以下优点:

1.高保护您的Investiton因为只有你确定没有其他的合作伙伴。

2.不动产在德国,对于转让公证的规定,土地登记,任何信息给第三方特别保护。

3.在物质作为对冲通胀的有形资产危机考验的投资。

4.投资最安全的国家在世界上的一个。

5.有吸引力的投资与5高达7.5%的年回报率之间的预期。

6.在更高的价格通过转售高,投机性升值潜力的投资。

7.免税销售(收入增加)经过6年可能有限责任公司内,或经过10年的私人卖家!

8.在所需的资本的公寓使用,或删除任何计划自用住宅单位。

9.注册地址一个(或多个)商业/商务/邮寄地址等。

10.分配的欧盟税号,EORI导入/导出海关识别号码

 

房地产投资是在德国的结合成本。

- 一次性费用:

1.属性/秒的购买价格:比如。 250000欧元

2. 房地产经纪人补偿。7,14%的增值税。

3.公证费:约3.5%

4.房地产转让税:高达6.5%(州与州而异)

5.我们的建国费的公司,包括公证和登记成本,税收和税务顾问授权25,000欧元,包括增值税。


- 运行成本:

1.物业管理费:约25 - 每间公寓,每月35欧元的管理费,包括德国境内汇款或附加费的世界..

的本身房地产控制,冬季保养,清扫街道,清除垃圾,饮用水,污水,雨水,保险,气,电,电话,卫星电视或有线电视的费用......在每月的经营成本预付款的形式按比例支付的租户。

当然,我们也应该把约2%或更多的收益储备可能的升级或维修一年预留。该物业经理可以专注于欲望维修,找工匠,指导和控制。同样地,物业管理公司打理的新租户的租户的变化的情况下。

底线,毕竟扣除费用的4周年申报表 - 有效地预测7.5%。加上增加的属性值,从而使10年之内,平均超过10%的盈余收入可能,而不是不切实际的出现。

在公司的“包装”一个属性可以为未来业主的报价有优势,所有的知识产权问题是由于商业目的,对利润(例如,租金收入)可以抵消能够也即将成本上升。仅举几类费用:差旅费,交通费,住宿费和招待费,汽车租赁,电话...等。根据纳税状况(选项税)也退还19%的税,折旧资本品...请联系前决定一个会计,因为我们不属于会计专业,并已经可以在此基础上的不具有法律约束力,可以得到的。

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Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy