Deutsch         

زندگی و کار در آلمان است.

در ی ما از "ملک شهرستان من" خارجی و نه توانایی ساخت شهروندان اتحادیه اروپا در مورد سرمایه گذاری در ملک مسکونی یا تجاری اجاره ای، یک بخش در آلمان ارائه دهد. بر این اساس، ممکن است یک کسب و کار اقامت دائم (ویزا کسب و کار) اعمال شده برای.

برای افرادی که در آلمان در یک تجاری خصوصی بیش از 250،000 یورو سرمایه گذاری ممکن است به دست آوردن ویزا در زمان.

 

این فرصت است که توسط مردم از کشورهای غیر اتحادیه اروپا اغلب استفاده می شود. با این حال، می تواند یک عملیات تجاری معمولی دشوار است برای کنترل از راه دور و نیاز به حضور دائمی. اگر شما صاحب خطر از، است مطمئن نیست که آیا سرمایه سرمایه گذاری افزایش یافته است و یا حتی از دست داد. ما توصیه می کنیم راه حل های جایگزین زیر است:

"کسب یک یا چند ساختمان های مسکونی و تجاری tenanted به عنوان سرمایه گذاری امن و شرکت های تجاری است."

ما از خرید سهام، گواهی و یا آپارتمانهای، اما هر ساختمان کامل مسکونی و تجاری، از جمله زمین به gehörigem نیست. مزیت شما: فقط شما در سرمایه گذاری شما تصمیم می گیرید، هیچ شرکای دیگر وجود دارد. این خواص معمولا اجاره و در نتیجه درآمد جذاب از اجاره است. این خانه ها به طور ویژه برای این منظور و در تاسیس برای شما CORPORATION (شرکت) خریداری شده است. در طول دوره برگزاری، یک شرکت مدیریت املاک محلی طول می کشد مراقبت از ساختمان و به نگرانی از مستاجران. مازاد از اجاره به شما ماه به درخواست به هر بانک جهانی پرداخت می شود. علاوه بر این، شما می توانید در اموال حدس و گمان: شما می توانید ما را با فروش مجدد در قیمت بالاتر واگذار. از یک دوره برگزاری 6 یا 10 سال از درآمد حاصل اضافی از فروش در آلمان می تواند معاف از مالیات.

مدل ما ارائه می دهد مزایای زیر است:

1. حفاظت بالا از سرمایه گذاری خود را، چرا که تنها شما تعیین می شرکای دیگر وجود دارد.

2. مالکیت املاک و مستغلات است که به ویژه در آلمان، مورد نیاز دفتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال، ثبت زمین، هر گونه اطلاعات به اشخاص ثالث محافظت می شود.

3. بحران ضد سرمایه گذاری در یک دارایی ملموس با ماده به عنوان یک پرچین تورم است.

4. سرمایه گذاری در یکی از امن ترین کشورها در جهان است.

5. سرمایه گذاری جذاب با انتظار بین 5 تا 7.5٪ بازده سالانه.

6. یک سرمایه گذاری با، پتانسیل قدردانی سوداگرانه بالا را از طریق فروش مجدد در قیمت بالاتر است.

7. فروش معاف از مالیات (افزایش درآمد) پس از 6 سال ممکن است در درون یک شرکت با مسئولیت محدود، و یا پس از 10 سال به عنوان یک فروشنده خصوصی!

8. استفاده از یکی از آپارتمان در پایتخت مورد نیاز، و یا حذف هر برنامه ریزی شده برای واحد مسکونی خود استفاده کنید.

9. آدرس ثبت نام برای یکی (یا بیشتر) تجاری / کسب و کار / آدرس پستی و غیره.

10. تخصیص شماره مالیاتی اتحادیه اروپا، EORI واردات / صادرات گمرک شماره شناسایی

 

نمونه کارها املاک و مستغلات در آلمان همراه با هزینه است.

- هزینه های یک خاموش:

1. قیمت خرید ملک / ثانیه: به عنوان مثال. 250،000 یورو

2. Maklercourtage. 7،14٪ مالیات بر ارزش افزوده.

3. هزینه های دفتر اسناد رسمی: در حدود 3.5٪

4. املاک و مستغلات مالیات انتقال: تا 6.5٪ (از دولت به دولت متغیر باشد)

5. هزینه تاسیس ما برای یک شرکت، از جمله دفتر اسناد رسمی و ثبت نام هزینه ها، مالیات و مشاوران مالیاتی دستور. 25،000 یورو از جمله مالیات بر ارزش افزوده.


- هزینه های در حال اجرا:

1. هزینه های مدیریت املاک: در مورد 25 - 35 یورو در هر آپارتمان و در هر ماه به عنوان یک هزینه مدیریت، از جمله نقل و انتقال پول در داخل آلمان و یا جهان اضافه ..

هزینه املاک و مستغلات در هر سه برای کنترل، نگهداری در زمستان، تمیز کردن خیابان، حذف زباله، آب آشامیدنی، فاضلاب، آب باران، بیمه، گاز، برق، تلفن، ماهواره ای یا تلویزیون کابلی ... پرداخت مستاجران نسبت به شکل ماهانه پیش پرداخت هزینه های عملیاتی.

بدیهی است، یکی هم باید در حدود 2٪ یا بیشتر از ذخیره درآمد برای ارتقاء ممکن و یا تعمیرات یک سال کنار قرار دهید. مدیران ملک می تواند در تمایل به تعمیر تمرکز، به دنبال صنعتگران، آموزش و کنترل. به طور مشابه، شرکت های مدیریت املاک مراقبت از مستاجران جدید در صورت تغییر از مستاجر.

خط پایین، پس از کسر همه هزینه بازگشت سالانه از 4 - به طور موثر پیش بینی 7.5٪. به علاوه افزایش در ارزش اموال، به طوری که در عرض 10 سال، درآمد متوسط ​​مازاد بیش از 10٪ امکان پذیر است و غیر واقعی نیست به نظر می رسد.

این پیشنهاد را به "بسته بندی" یک ملک در یک شرکت به می توانید برای صاحبان آینده این مزیت است که تمام مسائل مالکیت معنوی که مربوط به هدف تجاری هستند، در برابر سود (به عنوان مثال. درآمد اجاره) ممکن است جبران قادر همچنین در مورد افزایش هزینه. به نام تنها چند نوع از هزینه: هزینه های سفر، هزینه های سفر، هزینه های محل اقامت و سرگرمی، اجاره ماشین، تلفن ... و غیره بسته به وضعیت مالیاتی (گزینه ای برای مالیات) نیز مالیات 19٪، استهلاک در کالاهای سرمایه بازپرداخت ... لطفا تماس پیش یک تصمیم یک حسابدار، چرا که ما به حرفه حسابداری تعلق ندارد و در حال حاضر می توان بر اساس به دست آمده که از نظر قانونی الزام آور است و ممکن است.

 

خواص کنونی

 

- لینک های مفید

اداره فدرال مهاجرت

 

Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:

Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy