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주거 및 독일에서의 작업.

e " 도시 부동산"제공 외국인 및 비 EU 국민 임대 주택 또는 상업용 부동산에 투자하여 독일의 비즈니스를 구축 할 수있는 기회에서 우리. 이 기준으로는 비즈니스 비자를 신청하는 것이 가능하다.

독일의 자신의 사업에 250,000 개 이상의 유로 투자하는 사람의 경우, 영구 비자를 취득 할 수있는 가능성이있다.

우리는 주식, 인증서 나 콘도의 인수를 의미하지만, 해당 토지를 포함하여 각각의 경우에 전체 주거 및 상업용 건물하지 않습니다. 당신의 장점 : 단지 당신이 투자를 결정, 다른 주주는 없습니다. 이러한 속성은 대부분 임대 때문에 임대에서 매력적인 소득이된다. 이 주택은 (GmbH의)을 위해 설립 한 회사를 통해 이러한 목적을 위해 취득. 체류 기간 동안 지방의 집 행정부는 건물과 세입자들의 우려의 처리합니다. 원하는 경우, 임대에서 잉여는 전 세계적으로 은행 계좌에 월 단위로 지불 할 수 있습니다. 또한 부동산으로 추측 할 수 있습니다 : 당신은 더 높은 가격에 재판매 우리를 주문할 수 있습니다. 6 또는 10 년의 보존 기간에서, 독일의 매각 대금은 세금이 면제 될 수 있습니다.

우리의 모델은 다음과 같은 이점을 제공한다 :

투자의 1. 높은 보호 만이 다른 주주가없는 결정하기 때문이다.

2. 부동산 속성은 특히 독일, 전송에 대한 공증 의무, 토지 등록, 타사에없는 정보의 보호를받습니다.

인플레이션 보호와 같은 물질과 특성 3. 범죄 방지 투자.

세계에서 가장 안전한 나라 중 하나 4. 투자.

연간 5 7.5 %의 수익률 사이의 기대 5. 매력적인 자산.

6. 높은 가격에 재판매를 통해 높은 투기 절상 가능성이있는 금융 투자.

7. 면세 판매 유한 책임 회사 내에서 육년 후 (판매-후) 또는 개인 판매자 가능한 십년 후!

셀프 서비스 또는 주거 단위의 확장과 아파트 중 하나 8. 자기 고용 예정입니다.

하나 (또는 그 이상) 비즈니스 / 기업 / 우편 주소 요법 9. 응용 프로그램의 주소입니다.

유럽 연합 (EU)의 세금 번호 (10) 할당, EORI 가져 오기 / 내보내기 세관 식별 번호

 

독일의 부동산 소유 비용.

- 한 시간 요금 :

1. 부동산 / S의 구입 가격 : Bspw. 250,000유로

2. 부동산 에이전트 수수료 [NBSP] 7, 14 %의 포함. 큰 통

3. 긴급 비용 : 약 3.5 %

4. 부동산 세금 : 6.5 %까지는 (주에 따라 다름)

공증 및 상업 등록 비용, 세금 및 세금 관련 조언을 포함하여 기업 5. 우리의 시작 인증서 25,000 유로 포함. 큰 통.


- 유지비:

1. 주택 관리 비용 : 약. 25 - 아파트 당 및 관리 수수료 포함으로 한달에 35 유로. 독일 내에서 또는 전 세계적으로 추가 요금에 대한 송금.

물, 폐수, 빗물, 보험, 가스, 전기, 전화, 위성 또는 케이블 TV를 마시는 세금, 겨울 서비스, 거리 청소, 쓰레기 처리에 대한 그 자체 속성의 비용은 ... 매월의 형태로 비례 적으로 임차인을 지불 운영 비용은 선불.

또한 가능한 현대화 또는 연간 수리 예비만큼 2 % 이상 또는 수익을 더 넣어하는 것이 좋습니다. 요청시, 집 행정부는 수리 돌볼 수 수수료 및 제어 장인을 검색합니다. 같은 방식으로, 집 정부는 세입자 교환의 경우 새 분들께 제공한다.

7.5 % 효과적으로 모든 비용을 공제 한 후 투사 할 수 있습니다 - 결론은 4의 연간 수익률이 있다는 것입니다. 게다가 속성 값의 증가는 것을 10 년 이내에 10 %의 잉여를 통해 평균의 수입이 가능하고 비현실적인하지 나타나도록.

"패키지"법인의 재산에 대한 제안은 또한 비용을 초과, 상업 목적에 기인 모든 광고 비용이 이익과 상계 할 수있는 미래의 소유자 (예 : 임대 소득)에 대한 이점을 가질 수있다. 세금 상태 (VAT위한 옵션), 19 % VAT, 자본재의 상각 환불에 따라 여행 및 여행 경비, 숙박 시설, 오락 비용, 렌트카, 전화 ... 등 : 비용의 몇 가지 유형을 언급합니다. 우리는 세금 상담 직업의 구성원이 아닌 및이에 기초하여 바인딩 정보를 합법적으로 제공 할 수 없기 때문에 .. 결정이 세금 컨설턴트로 문의하시기 바랍니다.

현재 부동산 제공


- usefull links

Federal Office of Immigration

EU Blue Card

Wikipedia

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Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy