Deutsch         

Residential & Paggawa sa Germany.

Namin mula sa "aking mga lungsod real estate" alok dayuhan at hindi EU mamamayan ng pagkakataon na bumuo ng isang negosyo sa Alemanya sa pamamagitan ng pamumuhunan sa isang marentahan tirahan o komersyal na ari-arian. Sa batayan na ito ay posible na mag-aplay para sa isang negosyo visa.

Para sa mga taong mamuhunan nang higit pa sa 250,000 euros sa kanilang Sariling negosyo sa Germany, may Ang Posibilidad upang makakuha ng isang permanenteng visa.

 

Pagkakataon na ito ay malimit na ginagamit ng mga tao mula sa mga di-EU bansa. GAANO MAN, ang isang tradisyunal komersyal na negosyo ay mahirap na kontrolin mula sa isang distansya at nangangailangan ng pare-pareho presence. Kung ang isa ay tumatagal ng kanyang sariling pananagutan, ang isa ay hindi sigurado Kung ang capital invested ay Dinagdagan o kahit nawala. Inirerekumenda namin ang Sinusundan alternatibong solusyon:

"Ang acquisition ng isa o higit pang marentahan tirahan at komersyal na mga gusali bilang isang ligtas na investment at komersyal enterprise."

Hindi namin ibig sabihin ng pagkuha ng namamahagi, mga sertipiko o condominiums, ngunit sa bawat kaso kumpletong tirahan at komersyal na mga gusali kabilang ang mga kaukulang lupa. Ang iyong kalamangan: lamang sa iyo na matukoy ang iyong puhunan, walang iba pang mga shareholders. Ang mga katangian ay halos marentahan out at samakatuwid ay mayroong isang kaakit-akit ng kita mula sa rental. Ang mga bahay ay nakuha para sa hangaring ito sa pamamagitan ng isang kumpanya itinatag para sa iyo (GmbH). Panahon ng tagal ng pananatili, ang isang lokal na bahay administration tumatagal ang bahala sa mga gusali at mga alalahanin ng mga magsasaka '. Kung nais mo, ang surplus mula sa rental ay maaaring bayaran sa isang buwanang batayan sa anumang buong mundo bank account. Bilang karagdagan, maaari mong isip-isip sa mga real estate: Maaari kang mag-order sa amin sa muling pagbibili sa isang mas mataas presyo. Mula sa isang pagpapanatili ng panahon ng 6 o 10 taon, ang mga nalikom mula sa pagbebenta sa Alemanya ay maaaring maging tax-exempt.

Ang aming mga modelo ay nag-aalok ng mga sumusunod na kalamangan:

1. Mataas na proteksyon ng iyong investment dahil lamang sa iyo na matukoy mayroong walang iba pang mga shareholders.

2 Real estate ari-arian ay lalo protektado sa Germany, notaryo duty para sa mga paglilipat, lupa register, walang impormasyon sa mga ikatlong partido.

3. Crime-patunay pamumuhunan sa isang ari-arian na may sangkap tulad ng implasyon proteksyon.

4. Investment sa isa sa mga pinakaligtas na bansa sa mundo.

5. kaakit-akit asset na may pag-asa pagitan ng 5 hanggang 7.5% return bawat taon.

6. isang pinansiyal na pamumuhunan na may mataas, speculative appreciation potensyal na sa pamamagitan ng muling pagbibili sa isang mas mataas na presyo.

7. Tax-free sale (matapos-benta) pagkatapos ng 6 na taon sa loob ng isang limitadong pananagutan kumpanya o pagkatapos ng 10 taon bilang pribadong nagbebenta posible!

8. Ang paggamit ng isa sa mga apartment bilang isang self-service o pagpapalawak ng isang residential unit binalak para sa self-employment.

9. Application address para sa isa (o higit pa) business / kumpanya / postal address ect.

10. Laang-gugulin ng isang numero ng tax EU, EORI Import / Export customs identification number

 

Real estate mga gastos ng pagmamay-ari sa Aleman.

- Isa-time singil:

1. ang presyo ng pagbili ng ari-arian / s: Bspw. 250,000 €

2. Real estate fee ahente   7,14% incl. VAT

3. gastos Emergency: humigit-kumulang sa 3.5%

4. Real estate tax: hanggang sa 6.5% (nag-iiba mula sa estado sa estado)

5. aming start-up certificate para sa isang korporasyon kabilang notaryo at komersyal rehistro mga gastos, mga buwis at payo sa buwis: 25,000 euros incl. VAT.


- Tumatakbo gastos:

1. gastos House pangangasiwa: approx. 25 - 35 Euro bawat silid at bawat buwan bilang administration fee, incl. Money transfer sa loob ng Alemanya o laban surcharge sa buong mundo.

Ang mga gastos ng ari-arian per se para sa mga buwis, taglamig service, paglilinis ng kalye, basura pagtatapon, inuming tubig, wastewater, tubig-ulan, insurance, gas, kuryente, telepono, satellite o cable TV ... bayaran ang nangungupahan ay proportionally sa anyo ng mga buwanang operating gastos prepaid.

Isa rin itong magandang ideya na maglagay ng mas maraming bilang 2% o higit pa sa mga kita bilang isang magreserba para sa posibleng paggawa ng makabago o pag-aayos sa bawat taon. Sa kahilingan, ang bahay administrations ay maaaring tumagal ng pag-aalaga ng pag-aayos, maghanap para sa, komisyon at control craftsmen. Sa parehong paraan, ang bahay administrations ay nagbibigay para sa bagong pagpapaalam sa kaganapan ng isang nangungupahan exchange.

Ang ilalim na linya ay na ang isang taunang pagbabalik ng 4 - 7.5% ay maaaring maging epektibo inaasahang pagkatapos bawas ng lahat ng mga gastos. Plus ang pagtaas sa ang halaga ng ari-arian upang ang loob ng 10 taon ng isang kita ng isang average ng higit sa 10% surplus lilitaw maaari at hindi unrealistic.

Ang alok na "pakete" ng ari-arian sa isang korporasyon ay maaaring magkaroon ng kalamangan para sa hinaharap may-ari na ang lahat ng mga komersyal na mga gastos na katangian sa mga komersyal na layunin ay maaaring offset laban kita (eg rental income), din paglampas gastos. Upang banggitin lamang ng ilang uri ng mga gastos: paglalakbay at travel gastos, tirahan at entertainment gastos, rental car, telepono ... atbp Depende sa katayuan sa buwis (na opsyon para sa VAT), pagbabalik ng bayad ng 19% VAT, amortization ng kapital kalakal. .. Mangyaring makipag-ugnay sa amin ang desisyon ay isang buwis consultant, dahil kami ay hindi mga kasapi ng tax-advising mga propesyon at hindi maaari at hindi maaaring magbigay ng legal na umiiral na impormasyon sa mga batayan ng mga ito.

Kasalukuyang real estate ay nag-aalok


- usefull links

Federal Office of Immigration

EU Blue Card

Wikipedia

Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:

Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy